Calculadora de rentabilidad inmobiliaria
Analiza si comprar una vivienda para alquilar te genera beneficios: cuota de hipoteca, cashflow y rentabilidad neta real.
ingresos por alquiler · hipoteca · naranja = otros gastos.
Rentabilidad bruta, neta y cash-on-cash
La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido entre el precio de compra. La neta descuenta los gastos recurrentes (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento). El cash-on-cash mide el rendimiento sobre el dinero que realmente has puesto (entrada + gastos de compra), teniendo en cuenta la hipoteca. Un cashflow positivo significa que el alquiler cubre la cuota y los gastos cada mes.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la rentabilidad de un alquiler?
Se compara el ingreso anual por alquiler con la inversión realizada. Distinguimos rentabilidad bruta, neta (tras gastos) y cash-on-cash (sobre el dinero aportado).
¿Qué es el cashflow mensual?
Es el dinero que te queda cada mes después de pagar la hipoteca y los gastos. Si es positivo, el inmueble se autofinancia.
¿Qué gastos debo incluir?
IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, periodos sin inquilino y gastos de gestión. Cuantos más incluyas, más realista será la rentabilidad neta.
¿Qué es la rentabilidad cash-on-cash?
Es la rentabilidad sobre el dinero real que has puesto (entrada más gastos), no sobre el precio total. Muy útil cuando compras con hipoteca.